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上海正大广场待价而沽欲出售意向洽购者包括黑石

发布时间:2019-09-29 18:46:22 阅读: 来源:螺旋输送机厂家
上海正大广场待价而沽欲出售 意向洽购者包括黑石 虽然金融危机形势严峻,但黑石长期看好并关注中国房地产业 泰国农牧零售业巨头正大集团在中国区的业务将有大变化。旗下正大企业(00121.HK)日前公告宣布全资收购上海易初莲花,与此同时,同属于正大集团体系的上海正大广场也正在进行一项“大买卖”。 昨日有知情人士向《第一财经日报》透露,正大集团目前在华经营不俗的上海正大广场也正洽谈出售,意向洽购者中包括黑石。 内部知情人士透露,目前正大广场确实有出售的意向,近期已有众多商业地产投资者、专业投资机构等来积极洽购,其中也包括黑石,当然,现在一切都还没有定论。至于为何要出售正大广场,知情者表示是高层策略,可能是出于财务考虑,而一旦出售后,经营管理团队是否会变化,则要取决于接盘者的性质,假如是有商业项目经营经验的发展商,则可能他们自己有团队,很可能原本正大广场管理团队要重组;假如是基金或纯粹投资机构接盘,那么很可能保留原有管理团队。 记者在采访中了解到,正大广场当年刚刚开业时业绩并不好,人气不旺,商铺招商也有问题,但之后经过调整,并重新定位为“家庭娱乐购物中心”后,一举翻身成功,成为目前正大集团在华零售百货业板块的“赚钱机器”。而翻身策略调整的大功臣之一是正大广场原总裁司徒文聪,近期,他离开正大,加入盈石资产管理有限公司担任CEO,而盈石正是黑石麾下企业。 广发证券发展研究中心分析师欧亚菲分析,目前正是全球金融海啸的敏感时刻,所以正大有一系列资本运作举措也很正常。资料显示,正大企业对于上海易初莲花整合需支付约28亿港元,通过发行可转债、优先股等方式筹措。重组完成后,正大企业总资产将从24.5亿港元猛增至78.8亿港元,净资产则从负值变为12.9亿港元,即集团将优质门店资产注入正大企业,而不良资产则以不低的价格由大股东收购,这对提升正大企业财务表现很有利。而正大广场项目也是目前该集团在华运作最好的百货购物中心,现在出售,也可以得到一个不错的价格。 正大企业的公告显示,已完成对上海易初莲花的收购,上海易初莲花成为正大企业麾下的全资子公司。易初莲花方面表示,这场并购其实是去年就已经制定的,这次的整合完成标志着上海19家财务状况良好的易初莲花门店正式收归正大企业麾下。事实上,易初莲花在中国区共有70多家门店,但经营状况良莠不齐,所以有部分业绩良好的门店被注入上市公司正大企业内,而表现不良的则被大股东CPH收编,正大企业则是托管这些业绩不佳的门店。 资料显示,正大企业将旗下11家财务表现不良的门店作价4.3亿港元出售给其最大股东CPH。上海易初莲花方面将22家表现不良的门店以71.7亿港元出售给CPH。而正大企业麾下的21家表现良好店铺再与上海易初莲花麾下19家业绩较良好的门店合并,统一由正大企业经营运作。 虽然目前的金融危机对黑石也有影响,但这家美国私募股权集团今年频频与上海的商业地产项目发生关联。继出手购买位于上海长寿路的一处商业项目后,又传出黑石意属上海莘庄的仲盛世界商城。尽管黑石大中华区主席梁锦松于9月接受媒体采访时,否认了购买仲盛世界商城的信息,但也明确了黑石长期看好并关注中国房地产业。

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