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二套房平均利率降至565

发布时间:2021-01-07 09:02:46 阅读: 来源:螺旋输送机厂家

融360

二套房利率:全国二套房平均房贷利率降至5.65%

本月二套房平均利率为5.65%,环比上月的5.66%降了0.01%,平均利率浮动从上月的1.098倍,微降至本月的1.097倍。从同比来看,去年同期二套房利率高达7.37%,本月同比降低1.72%。可见,伴随着8月降息的影响,二套房不仅利率随之下降,而且利率浮动倍数也有所松动,下行趋势较明显。

表1-2:二套房利率松动银行一览

二套房利率

城市

银行

基准利率

济南

中信银行

珠海

珠海农商

石家庄

光大银行

基准利率上浮5%

成都

成都银行

融360数据监测显示, 本月,二套房利率出现松动的银行只有4家,与上月减少7家。其中济南的中信银行、珠海的珠海农商由基准上浮10%下调至基准利率,石家庄的光大银行由基准上浮5%下调至基准利率,成都的成都银行由基准利率上浮10%降至基准利率上浮5%。

表1-3:二套房利率收紧银行一览

二套房利率

城市

银行

基准利率上浮10%

济南

恒丰银行

昆明

工商银行

昆明

农业银行

成都

中国银行

郑州

广发银行

基准利率上浮20%

苏州

广发银行

融360数据监测显示, 本月,二套房利率出现收紧的银行有6家,分别是济南的恒丰银行、昆明的工商银行和农业银行由基准利率上升至基准利率上浮10%,成都的中国银行和郑州的广发银行由基准上浮5%上升至基准利率上浮10%,苏州的广发银行有基准利率上浮10%上升至基准利率上浮20%。

融360监测的35城市532家银行中,除停贷银行外,共有470家银行执行基准利率上浮10%,比上月增加2家,是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有18家,为二套房最低利率,其中上海4家,深圳、济南、大连、青岛分别有2家,南昌、石家庄、苏州、天津、长沙、珠海各1家;执行基准利率上浮5%的有11家,上浮15%的有5家,上浮20%的有5家,另有深圳的广州银行上浮40%。

融360分析认为,本月二套房利率松动的银行较少,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

1.2.2二套房首付:首付4成的银行数占比超6成 首付最低为3成融360监测数据显示,全国532家银行中,明确执行二套房首付4成及以下的银行共有325家,占比61.09%。执行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的银行数分别为46家,47家,44家和47家,与上月相比变化不大。其中,二套房首付最低的是武汉的民生银行和长春的农业银行的3成,其次是西安民生银行的3.5成,广州仍是唯一一个未执行二套房新政的城市。

表1-4:35城二套房主流首付比例一览

主流首付比例

数量

城市

4成

27

济南、大连、西安、宁波、南昌、太原、天津、乌鲁木齐、青岛、无锡、昆明、石家庄、南宁、福州、海口、佛山、哈尔滨、重庆、长春、杭州、沈阳、郑州、珠海、东莞、长沙、武汉、上海

4.5成

4

合肥、南京、成都、苏州

5成

2

北京、厦门

6成

0

7成

3

广州、深圳

本月,各城市主流首付比例变化不大,仅上海从主流5成变为主流4成。其中,提高二套房首付的银行有10家,降低的有9家。从调整的分布来看,济南、石家庄、苏州有升有降,太原和天津只有上升,宁波、厦门、西安、长沙和珠海只有下降。从调整幅度来看,基本在3.5成至6成之间波动。其中,西安的民生银行将二套房首付从4成降至3.5成。此外,本月将首付比例降至4成的银行有4家。

值得注意的是,本月,全部银行均已执行二套房首付4成及以下的城市为10个,分别为武汉、福州、南昌、西安、南宁、东莞、郑州、海口、无锡和乌鲁木齐,较上月减少天津1家。

融360预计,未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动,但首付4成的大主流短期内不会改变。

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